Comment Airbnb votre maison

Jun 13, 2023

Conseils d'experts sur la façon d'Airbnb votre maison et de créer une liste stellaire pour aider à attirer des invités et vous faire gagner de l'argent de poche supplémentaire

Plus que jamais, nous surveillons nos dépenses et essayons de réduire nos factures. Mais que se passerait-il si nous pouvions gagner de l'argent avec nos maisons, au lieu de simplement réduire nos dépenses ? Couvrir les frais de ses vacances en louant son logement sur Airbnb n'est certes pas nouveau, mais de plus en plus de personnes se tournent vers la plateforme de location de vacances pour gagner un complément de revenu, soit en louant une chambre, soit en louant la totalité propriété pendant qu'ils voyagent ou rendent visite à leur famille et à leurs amis.

Vous pouvez gagner jusqu'à 7 500 £ en franchise d'impôt en louant une chambre ou toute votre maison, tant qu'il s'agit de votre résidence principale, dans le cadre du programme gouvernemental de location de chambre.

"Airbnb est une bouée de sauvetage économique pour les familles à travers le Royaume-Uni, permettant aux clients de voyager à moindre coût et permettant aux hôtes de partager leurs maisons pour augmenter leurs revenus", déclare Amanda Cupples, directrice générale pour l'Europe du Nord chez Airbnb. "Un hôte typique gagne un peu plus de 6 000 £ par an, et un hôte sur trois déclare que le revenu supplémentaire l'aide à rester dans sa maison en lui permettant de payer la hausse des coûts de la vie, de l'énergie et de l'hypothèque."

Vous aurez probablement besoin de vacances lorsque vous aurez fini de désencombrer votre maison, de la nettoyer de fond en comble et de vous tenir au courant des tâches de rangement afin de pouvoir ranger rapidement vos effets personnels, mais l'effort en vaut la peine. revenu que la location de votre maison peut vous procurer.

Cela peut également créer plus d'opportunités pour vous, surtout si vous êtes en mesure de travailler à distance ou de faire une pause prolongée pour voyager ou rendre visite à votre famille.

"La pandémie et l'essor du travail à distance ont libéré de nombreuses personnes de la nécessité d'être dans un bureau tous les jours et leur ont offert une nouvelle flexibilité pour continuer leur travail à domicile", explique Amanda Cupples d'Airbnb. "En conséquence, les gens se répandent dans des milliers de villes et de villes, restant pendant des semaines, des mois, voire des saisons entières à la fois."

Que vous partiez pour un week-end ou un mois, voici comment Airbnb votre maison avec un minimum de stress et un rendement maximum.

Alors que les touristes et les voyageurs peuvent constituer la majeure partie des invités sur Airbnb, ils ne sont pas les seuls à chercher un chez-soi loin de chez eux, surtout maintenant que le travail flexible signifie que n'importe quelle pièce dans laquelle nous installons notre ordinateur portable peut être notre bureau à domicile.

"Alors que le travail à distance devient plus courant, nous avons remarqué des changements dans la manière et la raison pour laquelle les gens voyagent. Nous avons partagé cela avec nos hôtes pour les aider à mettre en évidence les commodités pour attirer les travailleurs à distance, qu'il s'agisse d'un espace de travail dédié ou d'animaux de compagnie », explique Amanda Cupples.

Si vous disposez d'un excellent réseau Wi-Fi, vantez-en dans votre annonce.

"La vitesse compte quand il s'agit de wifi. Nous avons lancé un outil Wi-Fi vérifié, qui permet aux hôtes de tester facilement la vitesse du Wi-Fi de leur propriété, puis de l'afficher directement sur leur page d'annonce », explique Amanda.

Pas besoin d'un relooking complet ; quelques touches de conception simples peuvent rehausser votre espace et faire en sorte que votre annonce se démarque de la foule. Ne pensez pas que vous devez atténuer votre propre style pour avoir un attrait plus large ; c'est cette personnalité et cette touche distinctive qui peuvent faire la différence en matière de réservation. Vous pouvez vous concentrer sur une zone clé - un bureau à domicile, l'espace de jeu des enfants ou le salon, par exemple - et lui donner le facteur wow.

"Soyez audacieux avec des idées de papiers peints et n'ayez pas peur d'ajouter de la texture ou de mélanger des motifs", suggère Amanda. "Si vous ne voulez pas vous engager dans un design pendant des années, choisissez une marque avec des options amovibles qui peuvent se décoller immédiatement sans les tracas.

'Et embellir les petits espaces. Incorporez des œuvres d'art que vous aimez, réutilisez des traitements de murs et de plafonds qui ajoutent un intérêt visuel, ou ajoutez des idées d'éclairage qui rendront votre espace plus confortable.

Vous pouvez également agrandir votre espace, que ce soit pour les photos de l'annonce ou une fois que vos invités sont chez vous.

«Qu'il s'agisse d'une conversion de loft ou d'un cottage en bord de mer, il existe des moyens de mettre en valeur les caractéristiques exceptionnelles d'un espace plus petit. Ajoutez de grands miroirs, placez le décor au-dessus du niveau des yeux; et utilisez une palette de couleurs cohérente », suggère Amanda.

La verdure est l'un des moyens les plus simples d'apporter de la vie et de l'énergie dans un espace, et les plantes d'intérieur sont un gros problème lorsqu'il s'agit de style Airbnb.

"Les plantes nécessitant peu d'entretien, comme les plantes à caoutchouc et les plantes à serpents, sont quelques-unes de nos préférées", confirme Amanda. "Si vous faites semblant, essayez de placer votre arbre ou votre plante dans un cadre naturel, comme devant une fenêtre, et vous pourriez oublier que ce n'est pas réel."

Et n'oubliez pas non plus votre espace extérieur, même s'il s'agit d'un jardin sur balcon ou d'un petit patio.

"Rafraîchissez les espaces extérieurs proches de chez vous avec des mises à jour à fort impact et à faible coût", recommande Amanda. "Teignez ou peignez une clôture d'une nouvelle couleur fraîche, ajoutez de nouvelles jardinières remplies d'herbes parfumées et de fleurs gaies, ou faites ressortir l'intérieur avec un tapis d'extérieur amusant et durable."

Tout comme avec l'annonce d'un agent immobilier, de superbes photos « vendront » votre propriété à des clients potentiels. Et vous n'avez pas besoin d'un appareil photo sophistiqué pour obtenir le meilleur angle de votre maison - vous pouvez prendre de superbes clichés sur votre téléphone en suivant ces conseils.

"Assurez-vous que vos pièces sont propres et dégagées pour un look spacieux, et prenez les photos à la lumière du jour - ouvrez les stores et les rideaux, et allumez les lumières si l'espace semble encore un peu sombre", explique Amanda.

Une autre astuce consiste à tourner votre téléphone sur le côté et à prendre des photos au format paysage, car les photos verticales ne s'afficheront pas aussi bien dans votre annonce. Et assurez-vous de télécharger des images haute résolution - au moins 1024 pixels sur 683 pixels - afin qu'elles soient claires et nettes sur la page.

"Les clients adorent séjourner dans des espaces de caractère, alors assurez-vous de montrer des détails uniques et spéciaux tels qu'une cheminée, des œuvres d'art ou un barbecue de jardin", suggère Amanda. "Et s'il existe des équipements qui rendent votre maison plus accessible, comme de larges portes et des sols sans marches, assurez-vous de les présenter sur vos photos."

Airbnb a également des photographes professionnels disponibles dans certains endroits, si vous préférez qu'un expert prenne les photos.

Les images ne sont qu'une partie de l'histoire; vous devez écrire ce qui rend votre maison spéciale dans la liste afin d'attirer le plus d'invités.

"Pendant que vous écrivez sur votre logement, décrivez ce qui le rend spécial", conseille Amanda. Il peut s'agir de caractéristiques de la propriété elle-même ou d'attractions et de commodités à proximité. Si vous avez un bain à remous, criez à ce sujet. Et s'il y a un grand parc à proximité pour les familles, n'oubliez pas de le mentionner.

La nouvelle fonctionnalité Catégories d'Airbnb peut également aider à mettre en évidence ce qui est différent dans votre maison, qu'il s'agisse de l'architecture, de l'emplacement ou des liens de voyage.

"Les catégories Airbnb organisent les maisons en fonction de ce qui les rend uniques, ce qui aide les gens à découvrir des endroits qu'ils n'auraient pas trouvés autrement", explique Amanda. "Cela peut aider à atténuer le sur-tourisme en redistribuant les voyages vers de nouveaux endroits au-delà des mêmes destinations populaires." Il peut également mettre votre propriété sur la carte, même si elle ne se trouve pas dans un lieu typique à visiter absolument.

Si votre maison est joliment décorée, assurez-vous de l'inclure dans la catégorie Design.

"La catégorie Design d'Airbnb propose plus de 20 000 annonces dans le monde, afin que les amateurs d'architecture et de design d'intérieur puissent facilement découvrir leur prochain séjour axé sur le design", explique Amanda.

Vous ne savez pas ce que vous devriez demander pour votre location ? Il y a un outil pour ça.

"Les hôtes potentiels peuvent savoir combien ils pourraient gagner en partageant leur espace sur Airbnb via l'outil interactif What's My Place Worth", explique Amanda. "Il calcule le revenu estimé en fonction de la géographie et du type d'annonce, et utilise également les données de réservation antérieures d'Airbnb dans la région."

Il y a une tendance croissante pour les réservations plus longues via Airbnb, donc si vous prévoyez de voyager pendant un mois ou plus, vous voudrez peut-être exploiter ce marché avec une offre spéciale.

"Les séjours de longue durée de 28 jours ont augmenté de 18 % au cours des trois premiers mois de 2023, dans toutes les régions et tous les groupes d'âge", explique Amanda. "De nombreux hôtes adoptent cette tendance croissante des séjours plus longs et du travail à distance en offrant des réductions sur les séjours mensuels sur la plate-forme."

Vos photos sont prises, la liste est écrite et vous avez votre première réservation. En plus de présenter un espace propre et sans encombrement, ce sont des détails bien pensés qui généreront d'excellentes critiques et vous récompenseront avec plus de réservations.

Bobby Berk, expert en intérieur sur Queer Eye et également hôte Airbnb, est un pro pour faire en sorte que ses invités se sentent les bienvenus.

'Incluez un panier de bienvenue rempli de spécialités locales telles que de l'huile d'olive, des bougies ou du vin pour donner le ton à votre séjour. Et équipez les salles de bains avec des articles de toilette rechargeables de haute qualité pour des alternatives durables aux produits à usage unique », dit-il. "C'est également une bonne idée d'éviter les parfums lourds dans les draps ou les désodorisants pour tenir compte des sensibilités potentielles des clients."

En plus des rideaux occultants pour garantir une bonne nuit de sommeil aux invités, Bobby suggère également de créer une liste de lecture personnalisée qui canalise l'ambiance de votre espace. Si vous savez à quelle heure vos invités arrivent, vous pouvez la régler pour jouer l'ambiance dès qu'ils entrent dans la porte.

Il s'agit de votre maison dans laquelle vous laissez les gens vivre pendant un certain temps, vous voulez donc être rassuré d'être protégé contre tout dommage ou perte. Airbnb offre une protection contre les dommages allant jusqu'à 3 millions de dollars pour votre propriété, ainsi qu'une assurance responsabilité civile de 1 million de dollars dans le cas peu probable où vos invités seraient blessés dans votre maison. Il a également élargi sa vérification d'identité, les clients passant par un processus d'identification avant de pouvoir réserver un séjour. Cependant, il existe des exclusions, alors lisez les petits caractères afin de savoir ce qui est couvert et ce qui ne l'est pas.

"Enfermez vos objets personnels, partagez votre numéro de téléphone portable avec vos voisins afin qu'ils puissent vous contacter en cas de problème, et établissez des règles de la maison pour les invités, en particulier en cas de bruit", explique Amanda. "Les fêtes sont interdites par Airbnb, et si vous pensez que votre invité va en organiser une, vous pouvez annuler sa réservation avant l'enregistrement sans conséquences."

Pour réduire les risques d'accidents lors de l'utilisation des appareils, du chauffage ou de la douche, il est judicieux de fournir un bref manuel d'instructions, le code wifi et toute autre information essentielle. Et écrivez un inventaire de tout ce qui se trouve dans chaque pièce et prenez des photos de toutes les marques ou dommages existants, afin que vous puissiez être sûr que votre maison vous est rendue comme vous l'avez laissée.

Bien que le gouvernement soit heureux que vous louiez une chambre ou votre maison, votre compagnie d'assurance, votre prêteur hypothécaire, votre propriétaire ou votre locataire ne l'est peut-être pas - alors vérifiez les termes et conditions de tout accord avant de continuer. Différentes entreprises ont des règles différentes, alors ne présumez pas que ce n'est pas parce que votre voisin d'à côté fait une menthe sur Airbnb que vous pourrez également le faire.

Cela compte pour tout, depuis le chauffage, les chambres que vous autorisez vos invités à utiliser, votre calendrier de location et les personnes que vous autorisez à séjourner. Bien qu'Airbnb ait des paramètres par défaut, vous pouvez les définir en fonction de vos préférences.

Par exemple, vous pouvez désactiver le paramètre Autobook afin de vérifier les invités potentiels avant d'accepter une location. Vous devez garder votre calendrier à jour afin de ne pas accepter une réservation pour un week-end où vous pensiez être au mariage de votre cousin, mais qui est maintenant l'année prochaine. Et définissez une période de réservation minimum - si vous ne voulez pas vous embêter à préparer votre propriété pour un séjour d'une nuit, vous pouvez effectuer votre réservation minimum par semaine.

Enfin, si vous craignez que des invités ne laissent votre chauffage allumé 24h/24, un système de chauffage intelligent sera votre ami. Vous ne voudriez probablement pas investir dans un si vous ne louez que quelques semaines par an, mais si vous en avez déjà un, vous pouvez le régler juste avant l'heure d'arrivée d'un invité et vérifier qu'il n'a pas été laissé allumé toute la journée.

Vous devrez vérifier auprès de votre prêteur hypothécaire, de votre propriétaire ou de votre locataire si vous envisagez de louer une maison Airbnb. Egalement votre assurance bâtiment et contenu. La réponse dépendra de la politique de chaque entreprise et de votre situation personnelle.

Airbnb facture des frais de service chaque fois qu'une réservation est confirmée. Il existe deux structures de frais différentes : des frais fractionnés et des frais réservés à l'hôte.

Avec les frais partagés, l'hôte paie 3 % à Airbnb. L'exception concerne les hôtes qui ont des politiques d'annulation très strictes. Ces frais sont calculés à partir du sous-total de la réservation (tarif par nuit, frais de ménage, plus tout frais supplémentaire pour les voyageurs, à l'exclusion des frais et taxes Airbnb) et sont automatiquement déduits du paiement de l'hôte. Dans cette situation, le client paie 14,2 % ou moins du sous-total total de la réservation.

Pour les frais d'hôte uniquement, la totalité des frais de service de 14 à 16 % du sous-total de la réservation est prélevée sur le paiement de l'hôte. Les hôtes avec des conditions d'annulation super strictes peuvent payer plus.

Au Royaume-Uni, les frais de service Airbnb sont soumis à une TVA de 20 %.

Andrea a commencé sa carrière de journaliste chez Ideal Home et est maintenant notre experte en style country, ainsi que la rédactrice en chef de notre titre sœur, Country Homes & Interiors. La carrière d'Andrea couvre les magazines d'intérieur, les titres de style de vie féminin et les journaux. Après son premier emploi chez Ideal Home, elle est passée aux magazines féminins, Options et Frank. De là, c'est le lancement du magazine Red, où elle est restée 10 ans et est devenue rédactrice en chef adjointe. Elle est ensuite passée à la pige et a passé 14 ans à écrire pour tout le monde, du Telegraph au Sunday Times, Livingetc, Stylist et Woman & Home. Elle s'est ensuite vu offrir le poste de rédactrice en chef de Country Homes & Interiors, et combine maintenant ce rôle avec l'écriture pour idealhome.co.uk.

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