Bienvenue chez moi. C'est Loué. Et c'est un Moneymaker.

Aug 18, 2023

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Bien qu'ils ne soient pas propriétaires de leurs appartements, certains locataires investissent dans la décoration et la conception de leurs unités pour les afficher sur les réseaux sociaux et sont payés pour le faire.

Par Victoria M. Walker

Au cours de l'été 2020, ‌Imani Keal ‌avait l'impression que les murs se refermaient‌. Son studio à Washington, DC, semblait encore plus petit qu'il ne l'était. Pour décompresser du stress induit par la pandémie, elle se promenait dans le quartier de Georgetown, ramassant des bibelots, des objets jetés par des étudiants en fuite et laissés dans la rue.

Elle errait aussi dans Ace Hardware juste parce que. "Je serais chez Ace Hardware deux à trois fois par jour pour acheter des choses dont je n'avais pas besoin parce que je n'avais rien d'autre à faire", a déclaré Mme Keal, créatrice de contenu‌ et blogueuse lifestyle.‌

Elle a emmené ses amis des médias sociaux en voyage avec elle lors de ses chasses aux bibelots, peignant les murs – d'abord verts, puis gris – et tachant son cadre de lit Ikea Gjora avec Minwax. Bientôt, des centaines de followers sur TikTok et Instagram se sont transformés en dizaines de milliers.

Ce qui a commencé comme une thérapie et un exercice dans les limites de la créativité est devenu un investissement de 10 000 $ dans son appartement à loyer contrôlé d'environ 1 400 $ par mois. Elle a installé de nouveaux luminaires et a reçu un nouveau robinet d'une valeur de 6 000 $ pour l'évier de la cuisine grâce à une collaboration avec un sponsor, des mises à jour qu'elle considérait comme un investissement dans son appartement locatif. Mais son passe-temps de design d'intérieur est devenu le travail ultime à domicile: elle estime qu'elle a gagné plus de 80 000 $ grâce au contenu de son appartement grâce à des accords de marque avec des entreprises telles qu'Ikea, Walmart et la plate-forme de livraison d'alcool Drizly – assez pour quitter son emploi en tant que associé à la gestion de projet pour une entreprise de cuisines et de salles de bains.

L'accession à la propriété ‌a longtemps été considérée comme un investissement vers‌ un avenir plus riche. Mais certains locataires – en particulier ceux des grandes villes où l'accession à la propriété peut s'avérer insaisissable – rendent leurs locations aussi accueillantes que possible. Et d'autres transforment leurs locations en revenus, profitant des algorithmes des réseaux sociaux qui favorisent les appartements dits "esthétiques", souvent avec des vues pittoresques depuis les baies vitrées, des canapés blancs en forme de nuage et un décor minimal et beige. Les habitants d'appartements qui souhaitent que leurs espaces brillent sur les plateformes de médias sociaux - et potentiellement débouchent sur des accords de marque - devraient suivre cette esthétique, déclare Ryan Serhant, un agent immobilier basé à New York.

"Il doit être clair, lumineux, avec de grandes vues, ou il doit avoir du caractère", a déclaré M. Serhant, qui a également animé l'émission Bravo "Million Dollar Listing New York".

Les gains peuvent aller de quelques milliers de dollars à des sommes dans les six chiffres, selon les managers qui négocient des accords entre les influenceurs et les marques. De nombreux influenceurs préfèrent monétiser leur contenu via Instagram ou YouTube, qui permet aux créateurs de gagner de l'argent grâce aux revenus publicitaires, plutôt que TikTok, qui paie via un fonds de création commun.

Les habitants d'appartements désireux de publier leur décoration et leur design sur les réseaux sociaux peuvent également gagner de l'argent simplement en montrant un tapis ou des ustensiles de cuisine offerts par une marque. (Des entreprises, comme Ruggable et la société de parfums d'intérieur Pura, sont connues pour travailler avec des influenceurs et des créateurs de contenu.)

Parfois, le gain se présente sous la forme d'une remise, comme des tarifs réduits ou réduits pour un déménagement d'appartement par le biais d'entreprises de déménagement bien connues comme Roadway ou Piece of Cake, qui offrent une commission de 10 % lorsqu'une personne réserve un déménagement en utilisant son lien de parrainage.

L'argent est un soulagement pour certains locataires. Le loyer médian à New York est de 3 350 $ et de 2 600 $ à Washington, DC, selon le site Web du marché immobilier Zillow. Acheter une maison dans une grande ville n'est pas beaucoup plus facile, le prix médian demandé à Manhattan dépassant 1,6 million de dollars plus tôt cette année, selon StreetEasy, et près de 1 million de dollars dans tous les arrondissements. La plupart des millennials et de la génération Z sont des locataires, avec environ 39% des personnes de moins de 35 ans possédant une maison, selon les chiffres du recensement.

Partager votre vie à la maison avec le monde n'est pas nouveau ni exclusif aux médias sociaux, a déclaré Kelly Killoren Bensimon, courtier immobilier chez Douglas Elliman et ancien membre de la distribution de "The Real Housewives of New York City‌". Des émissions, telles que‌ "MTV Cribs" et "Lifestyles of the Rich and Famous", sont devenues des favoris cultes, donnant accès à la vie des célébrités‌‌, de l'endroit où elles dormaient aux collations qu'elles gardaient dans le réfrigérateur.

"Tout le monde veut savoir où les gens vivent et comment ils vivent", a déclaré Mme Bensimon.‌‌

Il s'avère que certaines célébrités faisaient semblant pour "MTV Cribs" - tout juste de commencer ou simplement de louer la maison de quelqu'un d'autre.

Aussi vite que la tendance des appartements "esthétiques" a augmenté, un contrecoup est apparu. Les unités qui ne sont pas toutes neuves ou qui n'ont pas l'air mises en scène ont décollé chez certains créateurs sur TikTok et YouTube, faisant la promotion d'appartements "normaux" ou "réalistes", une alternative que certains ont qualifiée de "désinfluençant" ou "non esthétique".

Yosub Kim, un professionnel du marketing basé à Brooklyn, se tourne vers des plateformes telles que TikTok mais ne souscrit pas à une esthétique spécifique, en faveur d'un appartement plus "habité". Cela signifie que tout est affiché, des soins de la peau aux routeurs Wi-Fi.

"C'est mon espace - j'ai vécu ici", a déclaré M. Kim, qui partage avec son partenaire un appartement de deux chambres à 3 400 $ par mois à East Williamsburg. "Je veux que les gens aient l'impression que c'est une vraie maison, et non comme une configuration ou un endroit où il doit être parfaitement photographié."

Simi Muhumuza, une styliste basée à Brooklyn, est la créatrice d'un son TikTok qui, dit-elle, affirme sa place dans l'espace de décoration intérieure sans "s'identifier à une esthétique spécifique".

Le son, dans lequel Mme Muhumuza proclame, "une chose à propos de ma maison, ça va être une ambiance. Point final", est autant un signal de chauve-souris pour les personnes ayant des "appartements ordinaires", car c'est un espace méticuleusement organisé avec des couleurs - y compris un canapé en velours vert - et un mur accentué dans le salon.

"Je pense parfois que l'esthétique peut promettre une version d'une vie qui, peut-être, n'est pas réelle", a-t-elle déclaré.

"Je voulais souligner à nouveau que votre maison est précieuse et mérite d'être célébrée malgré le fait qu'elle n'ait pas ces choses", a déclaré Mme Muhumuza, qui a depuis déménagé de l'appartement présenté sur TikTok à un brownstone dans le quartier de Bedford Stuyvesant, où elle paie environ 6 500 $ par mois.

Il y a aussi des inconvénients à mettre votre maison devant un public mondial. Les étrangers ont une vision intime de ‌votre vie personnelle‌. Ces dernières années, certains créateurs ont déclaré avoir été harcelés par des fans, tandis que d'autres affirment que des détectives sur Internet ont déduit précisément où ils vivaient en fonction d'indices de leur quartier ou même de l'intérieur de leurs appartements. Certains créateurs ont déclaré que leurs appartements de rêve se faisaient au détriment de leur bonheur.

D'autres, qui ont renoncé à rendre leur maison publique, disent qu'ils réévaluent la part de leur vie qu'ils ont partagée en ligne avec des étrangers au début de la pandémie.

Taryn Williford, ancienne rédactrice en chef de Apartment Therapy, a lancé une série de vidéos en ligne dans laquelle son appartement occupait souvent le devant de la scène. ‌

‌Alors qu'elle aimait aider les gens à comprendre les routines de nettoyage pendant la pandémie, elle a remarqué que son travail passait de l'édition d'histoires principalement dans les coulisses à "montrer ma maison et mon visage aux gens". Cela a conduit à une planification méticuleuse, à un tournage vidéo trois fois par semaine dans son appartement d'Atlanta et à s'inquiéter des critiques en ligne.

"J'avais beaucoup de connaissances que j'adorais partager avec les lecteurs", a déclaré Mme Williford, qui a partagé des vidéos sur Instagram et Apartment Therapy. "Mais il y avait ce conflit entre ce que je disais aux lecteurs de faire sur la façon de prendre soin de leur maison et la façon dont je traitais ma propre vie à la maison."

L'idée de partager votre espace avec le monde - combien vous payez, les couvertures sur votre canapé, même la vaisselle dans l'évier - est susceptible de rester à l'ère des médias sociaux. L'influenceur d'aujourd'hui, a déclaré M. Serhant, est le "Sex in the City" d'hier, un clin d'œil à l'émission qui a inspiré une génération de personnes à déménager dans la ville à la recherche d'un espace comme le pad fictif de l'Upper East Side de Carrie Bradshaw dont la façade était en fait en le Village de l'Ouest.

"Tout le monde voulait être à côté de Magnolia Bakery dans le West Village", a déclaré M. Serhant. "Aujourd'hui, où vivent les influenceurs ? En plein centre-ville, ils sont dans des gratte-ciel, ont des vues immenses et des équipements insensés. Les gens regardent ça et disent : "Je veux aller là où c'est, je veux le gratte-ciel". '"

Une version antérieure de cet article indiquait à tort qu'Imani Keal avait acheté un robinet de 6 000 $ pour sa cuisine. Le robinet a été fourni en paiement d'une collaboration avec la marque, et non acheté.

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